TÉRMINOS Y CONDICIONES ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PARA USO TURÍSTICO – VACACIONAL

1. Ámbito de aplicación

Estos términos y condiciones resultan aplicables a todos los contratos de alquiler de apartamentos para alojamiento de uso turístico-vacacional a celebrar entre la entidad Proyectos Garam 189, S.L., (en adelante, Picú Home), provista de CIF B93675833 y con domicilio a efecto de notificaciones sito en Avenida de la Aurora 25, 2º B, C.P. 29002 (Málaga), y sus huéspedes.

Picú Home cumple con las prescripciones de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía, así como con lo establecido en el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos, siendo propietaria del inmueble sito en C/ Angosta del Carmen nº 14, en Málaga, cuya descripción y características (equipamientos, muebles, servicios, etc.) pueden ser consultadas en la página web www.picuhome.com.

2. Objeto

Con la aceptación de estos términos y condiciones, al realizar la reserva, Picú Home cederá en arrendamiento el apartamento que en su caso corresponda para ser destinado como alojamiento turístico durante determinado período vacacional y en las condiciones que se determinen en la reserva, aceptando el huésped el inmueble para dicho uso y obligándose a no dar un uso distinto, ni de carácter ilícito o contrario a la Ley, la moral o el orden público y, en ningún caso, a la finalidad de satisfacer su necesidad de vivienda habitual o permanente, y cuyo incumplimiento será causa de rescisión inmediata del presente contrato.

3. Reservas

Picú Home enviará el huésped la confirmación de la reserva, si bien se reserva el derecho a modificar o cancelar reservas, comunicándolo con la antelación suficiente y en su caso reembolsando la cantidad total de la reserva al cliente.

La reserva realizada por el huésped no da derecho a reservar un apartamento en concreto, sino a uno con las características detalladas en la reserva.

4. Precios y condiciones de pago

Los precios son mostrados siempre en EUROS (€) y pueden variar en función de la época del año o de eventos especiales, dependiendo de cada uno de los apartamentos.

El precio de la totalidad de la estancia debe ser abonado siempre por adelantado por el huésped.

5. Política de cancelación

Picú Home sólo aceptará cancelaciones por escrito mediante email y en los plazos detallados en la reserva, en cuyo caso se procederá al reembolso total o parcial del precio de la reserva, según corresponda.

Una vez transcurridos los plazos de cancelación determinados en la reserva, no procederá el reembolso del precio, aplicándose igualmente tal condición en el caso de que el huésped no haga uso del servicio de alojamiento (no show).

En el caso de reservas confirmadas de varios días de estancia (más de tres días), en las cuales el huésped no se presenta (no show) ni realiza comunicación alguna al respecto, los días posteriores al tercero inclusive, serán cancelados por Picú Home, y el huésped no tendrá derecho al uso del servicio a partir de esta cancelación.

6. Entradas y salidas

Entrada (check in): a partir de las 15:00 h. El huésped deberá cumplimentar el parte de viajeros a través de la aplicación cuyo enlace le será remitido días antes de la llegada, como condición indispensable para la obtención de los códigos necesarios para la entrada al alojamiento.

Salida (check out): hasta las 11:00h, pudiéndose aplicar a partir de este momento cargos adicionales en caso de no abandonar el huésped el alojamiento antes de la hora indicada.

7. Obligaciones del huésped:

• Conocer y respetar las “normas de la casa” (detalladas en el apartado 8), así como no realizar dentro de la vivienda o los elementos comunes del inmueble ninguna actividad molesta, insalubre, peligrosa o contraria al orden público.
• Devolver el apartamento, su mobiliario, equipamiento y enseres en el mismo estado de uso en el que los recibe.
• Avisar a Picú Home, a la mayor brevedad posible, en caso de incidencia tal como una avería, desperfecto o accidente, que pudiera producirse en el apartamento.
• Será directa y exclusivamente responsable, eximiendo de toda responsabilidad a Picú Home, de los daños que pudieran ocasionarse a personas o cosas, tanto por sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda.

8. Normas de la casa:

• Llegada a partir de las 15:00 h. Salida antes de las 11:00 h.
• No está permitido celebrar despedidas de soltero o soltera, ni eventos o fiestas similares.
• Está prohibido fumar.
• No se admiten mascotas.
• Horas de silencio: De 22:00h a 8.00h.
• Respetemos la convivencia con los vecinos.
• El número de huéspedes debe ser el indicado en la reserva.
• Siempre que vayas a salir, recuerda cerrar la puerta y apagar las luces y el aire acondicionado/calefacción.
• Cuando confirmes la reserva, te enviaremos la información para hacer el registro de entrada online, donde deberás indicar tus datos personales y subir tu documento de identidad oficial antes del día de la llegada. Cuando hayas completado el registro de entrada online, recibirás un código de entrada para la puerta exterior y otro para la de tu apartamento.

9. Obligaciones de Picú Home:

• Entregar el apartamento en perfecto estado de uso, habitabilidad, limpieza y seguridad, así como dejar en buen estado de funcionamiento la red eléctrica y el abastecimiento de agua y gas, y demás suministros.
• Reparar, a la mayor brevedad posible, cualquier posible avería o mal funcionamiento del equipamiento doméstico esencial.
  
• Asegurar no perturbar la tranquilidad del huésped durante la estancia.

10. Número de ocupantes.

El huésped se compromete, salvo autorización expresa de Picú Home y a cuyo efecto se realizarán cargos adicionales, a no sobrepasar el número máximo de personas indicadas en la reserva.

Asimismo, es obligación esencial de los huéspedes presentar los documentos de identificación de todos los ocupantes; ello, a los efectos de cumplimentar el correspondiente parte de entrada, conforme a la normativa vigente sobre libros-registro y partes de entrada de personas viajeras en establecimientos de hostelería y otros análogos.

11. Cesión y subarriendo

El subarriendo está estrictamente prohibido, ya sea total o parcial, así como la cesión del apartamento por parte del huésped, cuyo incumplimiento será causa de rescisión del contrato de manera inmediata.

12. Incumplimiento de obligaciones

El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato de alojamiento dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

13. Legislación aplicable

Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales y juzgados del partido judicial de Málaga, así como a la legislación procesal civil que resulte de aplicación. Y, en particular, se someten a lo establecido en el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos, así como a la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, del Turismo de Andalucía.

De igual manera, serán de aplicación, de forma subsidiaria las disposiciones del Código Civil y de la Ley de arrendamiento urbanos.